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Que vaut le taux olé de la taxe d’achat ?
Le plus gros montant unique dans l’achat d’un logement, à partir des barèmes gelés 2026 de l’administration fiscale. Il compare votre taux olim à ce que paierait un primo-accédant ordinaire.
D’après l’instruction d’exécution 1/2025 de l’administration fiscale, vérifiée le 2026-08-05. Les seuils sont gelés jusqu’au 15 janvier 2028. Pour le montant définitif de votre cas précis, utilisez le simulateur officiel, et consultez toutes les sources.
Avant de calculer
Ce que le calcul établit
L’impôt d’achat (mas rechisha) est un impôt unique sur l’achat d’un logement, calculé par tranches : chaque tranche du prix est taxée à son propre taux. Le calculateur compare le régime des olim avec ce que paie un acheteur ordinaire d’un logement unique.
Les chiffres utilisés, tels qu’enregistrés
| Tranche du prix | Taux |
|---|---|
| Jusqu’à ₪1,978,745 | 0% |
| De ₪1,978,745 à ₪6,055,070 | 0.5% |
| De ₪6,055,070 à ₪20,183,565 | 8% |
| Tranche du prix | Taux |
|---|---|
| Jusqu’à ₪1,978,745 | 0% |
| De ₪1,978,745 à ₪2,347,040 | 3.5% |
| De ₪2,347,040 à ₪6,055,070 | 5% |
| De ₪6,055,070 à ₪20,183,565 | 8% |
| Au-delà de ₪20,183,565 | 10% |
| Tranche du prix | Taux |
|---|---|
| Jusqu’à ₪1,988,090 | 0.5% |
| Au-delà de ₪1,988,090 | 5% |
Vérifié leFiabilité: moyenne, à confirmer avant d’agirSources: Israel Tax Authority: Execution Instruction 1/2025: purchase-tax amounts and the freeze, Israel Tax Authority: Official purchase-tax simulator, Kol Zchut
Qui est concerné
Le régime des olim s’utilise une seule fois, pour une résidence unique que l’olé habite, d’un an avant l’alyah à sept ans après, pour un logement d’une valeur maximale de ₪20,183,565. Une alyah à partir du 15 août 2024 relève du nouveau barème ; un olé arrivé plus tôt peut choisir l’ancien. Tous les seuils sont gelés jusqu’au 15 janvier 2028.
Exemple chiffré
Un logement à ₪3,000,000, alyah après le 15 août 2024 : ₪5,106 avec le régime des olim contre ₪45,538 pour un acheteur ordinaire, soit une économie de ₪40,432.
Un simple calcul à partir des chiffres ci-dessus. Une illustration, pas un devis personnel.
Les titres sont dans votre langue. Les étapes, chiffres et documents sourcés ci-dessous restent en anglais tant qu’un relecteur humain n’a pas vérifié la traduction, car une échéance mal traduite pourrait vous coûter cher.
Saisissez vos chiffres dans le calculateur ci-dessus.